Contrato de reforma de baño o cocina

Contrato de ejecución de obra de reforma de baño

En Málaga, a 09 de mayo de 2026.

Reunidos

De una parte, D./Dña. Juan Pérez García, con NIF 12345678A, domicilio en C/ Larios 5, 29005 Málaga, teléfono +34 600 123 456, email cliente@ejemplo.es, en adelante el PROPIETARIO.

De otra parte, Reformas Andalucía SL, con CIF B12345678, representada por D./Dña. María López Ruiz, en adelante el CONTRATISTA.

Ambas partes se reconocen capacidad legal para obligarse.

Exponen

Que el PROPIETARIO es titular de la vivienda sita en C/ Victoria 12, 3ºB, 29012 Málaga y desea llevar a cabo la reforma de baño conforme a las siguientes cláusulas.

Primera — Objeto

Ejecución por el CONTRATISTA, con sus propios medios, de las obras de reforma de baño de la vivienda descrita, conforme al presupuesto anexo, la especificación de materiales y las reglas de la buena construcción. El alcance de la obra queda limitado exclusivamente a la estancia o estancias indicadas.

Segunda — Materiales

Los materiales principales a emplear serán los siguientes: Gres porcelánico rectificado 60×60, grifería monomando cromada, sanitarios suspendidos blancos. El CONTRATISTA no podrá sustituir ningún material sin autorización escrita del PROPIETARIO, incluso cuando el material original esté agotado o descatalogado, en cuyo caso propondrá alternativa de calidad equivalente o superior.

Tercera — Precio

Precio cerrado de 12.500,00 € IVA incluido (base: 11.363,64 € · IVA 10 %: 1136,36 €). El precio incluye materiales, mano de obra, retirada de escombros y limpieza final. Invariable salvo modificaciones escritas aceptadas por ambas partes.

Cuarta — Forma de pago

Hitos certificables: 30 % firma · 30 % finalización de demolición e instalaciones · 30 % colocación de revestimientos y equipamiento · 10 % a la recepción. Retención del 5 % durante 3 meses desde recepción provisional.

Quinta — Plazo

Inicio el 09 de mayo de 2026, duración máxima 25 días hábiles, finalización prevista 13 de junio de 2026. Penalización por retraso no justificado: 75 €/día natural, tope 10 % del precio total.

Sexta — Garantías específicas

El CONTRATISTA garantiza la correcta impermeabilización de las zonas húmedas conforme al CTE DB-HS (Salubridad). En particular, la impermeabilización del plato de ducha y/o bañera, así como la estanqueidad de encuentros entre pavimento y paramentos verticales, durante un plazo mínimo de TRES (3) años desde la recepción. Las instalaciones de fontanería y electricidad cumplirán el RITE, el REBT y las normas UNE aplicables, debiendo superar las pruebas de presión y estanqueidad antes del cierre de paramentos.

Séptima — Recepción

Acta de recepción provisional a la finalización, con prueba de funcionamiento de grifería, desagües, electrodomésticos empotrados (si procede) y puntos de luz. Recepción definitiva a los 3 meses sin defectos manifestados.

Octava — Obligaciones del propietario

Puesta a disposición del inmueble con acceso a suministro de agua y electricidad, obtención de licencias o comunicación previa al ayuntamiento, aviso a la comunidad de propietarios conforme a las normas de régimen interior.

Novena — Protección de datos

Tratamiento conforme a RGPD y LOPDGDD 3/2018 para la ejecución del contrato.

Décima — Resolución

Causas: impago, paralización injustificada superior a 7 días, incumplimiento grave de las obligaciones de calidad o seguridad. Cualquiera de las partes podrá resolver el contrato mediante notificación fehaciente.

Última — Jurisdicción

Juzgados y Tribunales del domicilio del PROPIETARIO, con renuncia a cualquier otro fuero.

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