Contrato de obra a precio cerrado

Contrato de ejecución de obra a precio cerrado (tanto alzado)

En Málaga, a 09 de mayo de 2026.

Reunidos

De una parte, D./Dña. Juan Pérez García, con NIF 12345678A, domicilio en C/ Larios 5, 29005 Málaga, teléfono +34 600 123 456, email cliente@ejemplo.es, en adelante el PROMOTOR.

De otra parte, Construcciones Málaga SL, con CIF B12345678, representada por D./Dña. María López Ruiz, en adelante el CONTRATISTA.

Ambas partes se reconocen capacidad legal para obligarse y contratar.

Exponen

I. Que el PROMOTOR es titular del inmueble sito en C/ Victoria 12, 29012 Málaga (ref. catastral 9872023VG3497S0001WX, superficie 150 m²) y desea ejecutar las obras descritas en el presupuesto anexo, conforme al proyecto técnico Proyecto visado COA Málaga, exp. 2026/1234.
II. Que el CONTRATISTA es empresa constructora debidamente inscrita en el REA (Registro de Empresas Acreditadas) y dispone de medios humanos, técnicos y materiales suficientes.
III. Que ambas partes acuerdan las siguientes cláusulas:

Primera — Objeto

Ejecución por el CONTRATISTA de la totalidad de las obras descritas en el presupuesto anexo y, en su caso, en el proyecto técnico referenciado, con sus propios medios, conforme a las reglas de la buena construcción (art. 1.591 CC), la normativa técnica vigente (CTE, EHE, RITE, REBT) y las instrucciones de la dirección facultativa cuando exista.

Segunda — Precio a tanto alzado

Precio a tanto alzado conforme al artículo 1.593 del Código Civil: 185.000,00 € IVA incluido (base imponible: 168.181,82 € · IVA 10 %: 16.818,18 €). El precio es invariable y el CONTRATISTA no podrá exigir aumento alguno aunque aumenten los costes de materiales o mano de obra, salvo que medie modificación del proyecto aprobada por escrito por el PROMOTOR y, en su caso, por la dirección facultativa.

Tercera — Forma de pago

Hitos certificables: 15 % firma · 20 % cimentación/estructura · 20 % cerramientos · 20 % instalaciones · 15 % acabados · 10 % recepción. Retención del 5 % durante 6 meses desde recepción provisional. Vencimiento a 15 días desde cada certificación.

Cuarta — Plazo de ejecución

Acta de replanteo e inicio: 09 de mayo de 2026. Duración máxima: 120 días hábiles. Finalización prevista: 24 de octubre de 2026. Penalización por retraso imputable al CONTRATISTA: 200 €/día natural, con un tope del 10 % del precio total. El plazo se interrumpirá por causas de fuerza mayor debidamente acreditadas.

Quinta — Conformidad con el proyecto

El CONTRATISTA ejecutará la obra con estricta sujeción al proyecto técnico, al presupuesto detallado y a las indicaciones de la dirección facultativa. Cualquier desviación requerirá autorización escrita previa. El CONTRATISTA declara conocer el proyecto y haber visitado el emplazamiento, aceptando las condiciones del terreno y del entorno.

Sexta — Garantías legales (LOE)

El CONTRATISTA responde conforme al artículo 17 de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE): 1 año por defectos de acabado, 3 años por defectos de habitabilidad y 10 años por defectos estructurales, contados desde la recepción de la obra.

Séptima — Obligaciones del contratista

Seguro de responsabilidad civil en vigor. Cumplimiento de la Ley 31/1995 de PRL, RD 1627/1997 de seguridad y salud en obras, Ley 32/2006 de subcontratación, RD 105/2008 de residuos de construcción. Inscripción vigente en el REA. Libro de subcontratación al día. Designación de jefe de obra presente en el tajo.

Octava — Recepción

Acta de recepción provisional conforme al artículo 6 de la LOE, levantada en presencia de PROMOTOR, CONTRATISTA y dirección facultativa. Se relacionarán los defectos observados y el plazo para su subsanación. Recepción definitiva al año sin defectos manifestados. En caso de rechazo, el CONTRATISTA dispondrá de 30 días para subsanar.

Novena — Obligaciones del promotor

Puesta a disposición del solar o inmueble libre de ocupantes y cargas incompatibles. Obtención de licencia de obras y demás autorizaciones administrativas. Pagos en los plazos pactados. Designación de dirección facultativa cuando sea legalmente exigible. Contratación del Coordinador de Seguridad y Salud en fase de ejecución.

Décima — Subcontratación

El CONTRATISTA podrá subcontratar partidas conforme a la Ley 32/2006, hasta un máximo del primer nivel de subcontratación para partidas de estructura. Deberá comunicar al PROMOTOR la identidad de los subcontratistas y mantener actualizado el Libro de Subcontratación. El CONTRATISTA será responsable solidario de las obligaciones laborales y de seguridad social de los subcontratistas (art. 42 ET).

Undécima — Modificaciones de obra

Cualquier modificación respecto al proyecto o presupuesto aprobado requerirá Orden de Cambio escrita, valorada previamente por el CONTRATISTA y aprobada por el PROMOTOR y la dirección facultativa antes de su ejecución. Las modificaciones no aprobadas no serán abonadas.

Duodécima — Resolución

Causas de resolución: impago superior a 60 días, paralización injustificada superior a 15 días naturales, concurso de acreedores, incumplimiento grave de obligaciones de seguridad, medio ambiente o fiscales, desistimiento del PROMOTOR (con indemnización conforme al art. 1.594 CC).

Decimotercera — Protección de datos

Tratamiento de datos personales conforme al RGPD (UE) 2016/679 y la LOPDGDD 3/2018, exclusivamente para la ejecución del presente contrato. Ambas partes se comprometen a no ceder datos a terceros salvo obligación legal.

Decimocuarta — Información previa al consumidor

Si el PROMOTOR es persona física que actúa como consumidor, se le reconocen los derechos de los artículos 97 y 102 del TR-LGDCU (RDLeg. 1/2007), incluido el derecho de desistimiento cuando proceda conforme a la ley.

Última — Jurisdicción

Para cuantas cuestiones pudieran derivarse del presente contrato, las partes se someten a los Juzgados y Tribunales del domicilio del PROMOTOR, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.

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