Contrato de redacción de proyecto

Contrato de redacción de proyecto arquitectónico

En Málaga, a 09 de mayo de 2026.

Reunidos

De una parte, D./Dña. Juan Pérez García, con NIF 12345678A, domicilio en C/ Larios 5, 29005 Málaga, email cliente@ejemplo.es, en adelante el CLIENTE.

De otra parte, D./Dña. Ana Martín López, arquitecto colegiado n.º 12345, con NIF 87654321B, en adelante el ARQUITECTO.

Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente para obligarse y, a tal efecto,

Exponen

Que el CLIENTE desea promover un proyecto de reforma integral en el inmueble sito en C/ Victoria 12, 29012 Málaga (ref. catastral 9872023VG3497S0001WX, superficie 120 m²), y para ello necesita la redacción del correspondiente proyecto técnico por profesional competente.

Que el ARQUITECTO se encuentra colegiado, con habilitación profesional vigente y seguro de responsabilidad civil profesional en vigor, y está en disposición de aceptar el encargo en los términos que a continuación se estipulan.

Primera — Objeto

El CLIENTE encarga al ARQUITECTO la redacción del proyecto básico y del proyecto de ejecución para la actuación de reforma integral en el inmueble descrito, conforme al Código Técnico de la Edificación (CTE), la normativa urbanística municipal aplicable y la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE).

Segunda — Entregables

El proyecto incluirá como mínimo la siguiente documentación: (a) Memoria descriptiva y justificativa; (b) Planos de situación, emplazamiento, plantas, alzados, secciones y detalles constructivos; (c) Pliego de condiciones técnicas particulares; (d) Estado de mediciones; (e) Presupuesto de ejecución material y por contrata. El proyecto se entregará en formato digital (PDF) y, si el CLIENTE lo solicita, en dos copias impresas encuadernadas.

Tercera — Honorarios

Los honorarios profesionales ascienden a 6500,00 € IVA incluido (base imponible: 5371,90 € · IVA 21 %: 1128,10 €). Esta cantidad retribuye exclusivamente la redacción del proyecto y no incluye la dirección de obra ni la dirección de ejecución de obra.

Cuarta — Forma de pago

Los honorarios se abonarán de la siguiente forma: 30 % a la firma del presente contrato, 30 % a la entrega del proyecto básico y 40 % a la entrega del proyecto de ejecución visado. El pago se realizará mediante transferencia bancaria en los 15 días siguientes a la emisión de la factura correspondiente.

Quinta — Plazos de entrega

El ARQUITECTO entregará el proyecto básico en un plazo máximo de 4 semanas desde la firma del contrato, y el proyecto de ejecución en un plazo adicional de 6 semanas desde la aprobación del proyecto básico por el CLIENTE. Los plazos se suspenderán durante el tiempo que el CLIENTE emplee en revisar y aprobar cada fase, así como durante los trámites administrativos ajenos al ARQUITECTO.

Sexta — Cumplimiento normativo

El proyecto se redactará conforme al Código Técnico de la Edificación (CTE) en todos sus Documentos Básicos aplicables (DB-SE, DB-SI, DB-SUA, DB-HS, DB-HE, DB-HR, DB-HA), al Plan General de Ordenación Urbanística del municipio, a la normativa de accesibilidad autonómica y a cuantas disposiciones resulten de aplicación. El ARQUITECTO verificará la compatibilidad urbanística antes de iniciar la redacción del proyecto.

Séptima — Visado colegial

El ARQUITECTO visará el proyecto en el Colegio Oficial de Arquitectos competente cuando sea preceptivo. Las tasas de visado correrán a cargo del CLIENTE, salvo pacto expreso en contrario. El ARQUITECTO comunicará al CLIENTE el importe de las tasas antes de proceder al visado.

Octava — Propiedad intelectual

La propiedad intelectual del proyecto corresponde al ARQUITECTO conforme al RDLeg 1/1996 (LPI). El CLIENTE adquiere el derecho a ejecutar la obra conforme al proyecto y a reproducir la documentación para los trámites administrativos y la ejecución de la obra. Cualquier otro uso (publicación, cesión a terceros, modificación sustancial) requiere autorización escrita del ARQUITECTO.

Novena — Responsabilidad

El ARQUITECTO responderá de los errores u omisiones del proyecto conforme al artículo 17 de la LOE, en su condición de proyectista (art. 10 LOE). La responsabilidad se extiende por los plazos de 1, 3 y 10 años desde la recepción de la obra. El ARQUITECTO no responderá de modificaciones introducidas durante la ejecución sin su conocimiento ni de vicios de ejecución no derivados del proyecto.

Décima — Desistimiento y resolución

El CLIENTE podrá desistir del encargo en cualquier momento, abonando los honorarios proporcionales al trabajo realizado. Si el desistimiento se produce una vez entregado el proyecto básico, deberá abonar al menos el 60 % de los honorarios totales. El ARQUITECTO podrá resolver el contrato en caso de impago superior a 30 días, previa comunicación fehaciente, quedando obligado a entregar la documentación generada hasta ese momento.

Undécima — Protección de datos

Los datos personales se tratarán exclusivamente para la ejecución del presente contrato, conforme al RGPD (UE) 2016/679 y la LOPDGDD 3/2018. Las partes se comprometen a no ceder los datos a terceros salvo obligación legal o necesidad directa para el cumplimiento del encargo.

Última — Jurisdicción

Para cuantas cuestiones litigiosas pudieran derivarse del presente contrato, las partes se someten a los Juzgados y Tribunales del domicilio del CLIENTE, con renuncia expresa a cualquier otro fuero.

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